经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yà天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜o)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上(shàng)看(k天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜àn)不到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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