饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比日语jtest报名入口，日语jtest报名费(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费等违(wé日语jtest报名入口，日语jtest报名费i)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟日语jtest报名入口，日语jtest报名费指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视(shì)为向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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